Deweloperzy w natarciu

Walory krajobrazowe i przyrodnicze oraz atrakcyjne położenie Mosiny przyciągają coraz silniej deweloperów. Przy czym nie rzadko planowane przez deweloperów przedsięwzięcia przyczynią się do stopniowego zniszczenia tych walorów.

Najnowszym tego przykładem jest plan poznańskiego dewelopera Walerego Janika budowania na znacznej części terenu obecnych ogródków działkowych przy szosie Poznańskiej 16 bloków mieszkaniowych z ponad 500 mieszkaniami dla ponad 1500 mieszkańców, biurowca oraz hali targowej o powierzchni 1900 m2.

Działka 738/4 na której planowana jest inwestycja

Oznacza to intensywną miejską zabudowę na terenie przylegającym częściowo bezpośrednio do Wielkopolskiego Parku Narodowego. Dla tego obszaru nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Mosina jest oznaczony jako ogródki działkowe oraz zieleń urządzona, na którym dopuszcza się park miejski lub wzbogacenie o infrastrukturę wypoczynkową.

Nie dość, że plany inwestora są diametralnie różne od przeznaczenia tego terenu, ale też brakuje tu niezbędnej infrastruktury, szczególnie tej drogowej. Aktualnie jedynym dojazdem do tego terenu jest gruntowa droga łącząca Szosę Poznańską z ulicą Hugo Kołłątaja. 

Dojazd do terenu od Szosy Poznańskiej

Osiedle bloków mieszkaniowych dla ponad 1500 mieszkańców na działce o nieco ponad 2 hektary, to na Mosinę wyjątkowo gęsta zabudowa. Powstać ma 16 budynków o powierzchni zabudowy 320 m2, z których każdy będzie mieć 32 mieszkania. Można więc wyjść z założenia, że będą one miały co najmniej 5 pełnych kondygnacji. W całej okolicy nie ma zabudowy o porównywalnych parametrach. Inwestor przewiduje 1 miejsce postojowe na mieszkanie, czyli łącznie ponad 500, przeważnie w garażach podziemnych. Taka ilość to jednak stanowczo za mało. Już samo osiedle, które zwiększa liczbę mieszkańców Gminy Mosina o ponad 10%, generuje sporo ruchu. Do tego należy dodać ruch generowany przez biurowiec oraz olbrzymią halą targową, które mają powstać na pozostałych 1,5 hektarach terenu.

Choć inwestor w karcie informacyjnej stwierdza, że zasięg planowanej inwestycji ograniczać będzie się jedynie do działki inwestora, a użytkowanie inwestycji nie będzie miału wpływu na istniejące środowisko naturalne, oczywiste jest, że tak nie będzie. Przyłączenie tego ruchu bezpośrednio do Szosy Poznańskiej z możliwością lewoskrętu w kierunku Poznania jest sprzeczne z planami rozbudowy tej drogi. Pozostaje więc skierowanie znacznej części ruchu do ulic Hugo Kołłątaja, Poniatowskiego oraz Mickiewicza.

Inwestycja będzie także negatywnie wpływać na okoliczne tereny Wielkopolskiego Parku Narodowego, które staną się naturalnym przy osiedlowym terenem wypoczynkowym, co w konsekwencji doprowadzi do ich powolnej degeneracji lub wymusi ich odpowiednie urządzenie.

Na razie to tylko plany inwestora, a Burmistrz Mosiny nie musi się na nie zgodzić. Ma ku temu mnóstwo argumentów. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przewiduje na tym terenie ogródki działkowe i nie tylko z punktu widzenia działkowiczów warto nie zmieniać przeznaczenia tego terenu. Inwestycja zaostrza i tak już istniejące problemy komunikacyjne w Mosinie. Mosina ma sporo terenów przewidywanych pod zabudowę, a dotychczas niewykorzystanych. Intensywna miejska zabudowa jest sprzeczna z kameralnym charakterem zabudowy w Mosinie. Ewentualna zgoda na nią stanowi niebezpieczny precedens, który wymusza później kolejne ustępstwa.

Na razie inwestor złożył wniosek o wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla tego przedsięwzięcia, która jest potrzebna do wydania warunków zabudowy tego terenu. Dla przedsięwzięcia obejmującego biurowiec oraz halę targową inwestor został wezwany do uzupełnienia wniosku, dla budowy mieszkań postępowanie administracyjnie trwa. Przedsięwzięcie został zakwalifikowane jako mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. Burmistrz Mosiny zwrócił się do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Poznaniu oraz do Państwowego Inspektora Sanitarnego w Poznaniu o wyrażenie opinii w sprawie konieczności przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko. Droga urzędowa jest więc jeszcze długa i ostateczna decyzja pewnie szybko nie zapadnie.

Pomimo tego warto jednak już teraz zgłosić swoje uwagi. Będzie to dodatkowy argument dla Burmistrza dla odmowy wydania odpowiednich warunków zabudowy. Wszystkich, którym zrównoważony rozwój Mosiny leży na sercu, a szczególnie działkowiczów i mieszkańców okolicznych osiedli domów jednorodzinnych, gorąco do tego zachęcamy . Także mosińscy kupcy powinny się zastanowić, czy potrzebny jest kolejny duży obiekt handlowy. Liczymy także na to, że Wielkopolski Park Narodowy, który jest stroną w tym postępowaniu, będzie bronić swojego interesu.

Dla przedsięwzięcia budowy osiedla mieszkaniowego uwagi w ramach postępowania o wydanie warunków środowiskowych można zgłosić do 17 lipca w Urzędzie Miejskim w Referacie Ochrony Środowiska, Rolnictwa i Leśnictwa. 

Obwieszczenie Burmistrza Mosiny