Wiadomości marketowe

W natłoku informacji i plotek na temat nowych inwestycji marketowych w Puszczykowie i Mosinie nawet najwytrwalszym obserwatorom życia obu miast może się zakręcić w głowie. Dla ułatwienia zbieramy najważniejsze fakty z ostatnich tygodni. 

1. Market na rogu ulicy Poznańskiej i Magazynowej

Dziś decyzja sądu w sprawie marketu przy
ul. Magazynowej. Fot. G. Ozorowska

Jak wiadomo, firma Geoprojekt chciała postawić market na działce zajmowanej dotychczas przez opuszczoną willę i zaniedbane budynki gospodarcze. Plany te wywołały protest mieszkańców Puszczykowa, który wsparło Stowarzyszenie Przyjaciół Puszczykowa oraz blog Zielone Puszczykowo. Na inwestycję zgody nie wyraził Burmistrz Andrzej Balcerek, odmawiając wydania warunków zabudowy. Jego decyzję podtrzymało Samorządowe Kolegium Odwoławcze, do którego odwołał się inwestor. Inwestor mógł się od tych decyzji odwołać do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego i z tego prawa skorzystał. Wyrok w sprawie ma zostać ogłoszony dziś (12 lipca).

2. Market pomiędzy ulicami Dworcową a Solskiego

Tereny między Solskiego a Dworcową są fatalną
wizytówką Puszczykowa. Fot. M. Krzyżański

W tym miejscu duży market chce postawić wieczysty dzierżawca terenu i właściciel działającej tam dotychczas fabryki chrupek i rozlewni wód - Jerzy Bolewski. Sprawa ma długą historię, bo sięga jeszcze okresu urzędowania poprzedniej burmistrz Małgorzaty Ornoch-Tabędzkiej. Władze miasta nie mogły wydać decyzji o warunkach zabudowy dla tak dużego obiektu (w najbardziej ambitnej wersji obiekt miał mieć 2000 metrów kwadratowych), ponieważ niemożliwe jest wykonanie analizy urbanistycznej dla takiej inwestycji z powodu braku budynków podobnej wielkości w naszym mieście. Wydanie decyzji zostało zawieszone do czasu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu przez Radę Miasta.

Plany budowy ogromnego marketu wywołały protest okolicznych mieszkańców, którzy zyskali poparcie radnego z tego rejonu i jednocześnie przewodniczącego Komisji Budżetu i Rozwoju Miasta - Marka Barłoga. Jednym z zadań kierowanej przez niego komisji jest opiniowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Niestety, na poziomie komisji nie udało się wypracować kompromisu pomiędzy mieszkańcami a inwestorem, choć w mediację były zaangażowane władze miasta. 

Wiosną tego roku zniecierpliwiony inwestor zaczął korzystać z usług prawnika - prof. Szewczyka - znanego ze skutecznych działań na rzecz kontrowersyjnych inwestycji. Sytuacja natychmiast się zaogniła, ponieważ prawnik inwestora bardzo szybko doprowadził do odsunięcia od zajmowania się sprawą przychylnego mieszkańcom radnego Barłoga. Jednocześnie została opracowana kolejna wersja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bardzo korzystna dla inwestora, bo dopuszczająca obiekt handlowy o wielkości 1750 metrów kwadratowych (+ około 70 miejsc parkingowych). 

Mieszkańcy odpowiedzieli powołaniem własnego pełnomocnika prawnego oraz poprosili o wsparcie miejscowe media (m.in. nasz blog) i organizacje społeczne (m.in. Stowarzyszenie Przyjaciół Puszczykowa). Dzięki aktywnej postawie mieszkańców udało się zablokować głosowanie Komisji Budżetu i Rozwoju Miasta nad skrajnie niekorzystną wersją miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zorganizowana też została pikieta, podczas której z mieszkańcami rozmawiał Burmistrz Andrzej Balcerek.

Na sesji Rady Miasta, która odbyła się 25 czerwca br., radni nie zechcieli się zająć tematem kontrowersyjnej inwestycji, ale korzystając z prawa do głosu swoje racje przedstawili: inwestor Wojciech Bolewski oraz przedstawicielka protestujących mieszkańców Maria Popławska. Wypowiedź inwestora była krótka i sprowadzała się do swoistego szantażu: albo władze miasta zgodzą się na market o wielkości 1200 metrów kwadratowych (na taką inwestycję miał się umówić z firmą Lidl), albo powstanie na tym terenie fabryka kołpaków lub myjnia dla TIR-ów. 

Wypowiedź przedstawicielki mieszkańców była dużo bardziej wyważona i opierała się na argumentach zawartych w nocie informacyjnej z 5 maja 2013 roku. Bardzo słusznie zauważyła też wypowiedzi radnych, których treść potwierdza pośrednio racje protestujących mieszkańców. Na przykład radny Szafarkiewicz, który zapewniał w "Echu Puszczykowa" o kontynuacji polityki Rady co do charakteru miasta Puszczykowa, w którym „nie ma miejsca na wielkopowierzchniowe obiekty handlowe”, jak i radnego Bekasa, który na początku sesji bardzo energicznie sprzeciwiał się lokalizacji masztu telefonii komórkowej na górnym Puszczykowie „bo przecież tam wkoło mieszkają ludzie”[cyt.}Na koniec wyraziła nadzieję, że radni także w sprawie marketu przy Dworcowej zaczną wspierać mieszkańców a nie walczyć przeciwko nim na rzecz inwestorów. 

Radni nie wyrazili wielkiego zainteresowania sprawą. Przewodniczący Rady Miasta Zbigniew Czyż odmówił przeczytania pism, które do niego wpłynęły, wspominając jedynie o proteście PSS Społem, pod którym podpisało się kilkuset mieszkańców. 

Naciskany przez inwestora Burmistrz do 30 czerwca musiał wydać decyzję w sprawie warunków zabudowy dla inwestycji. Decyzja nie została jednak wydana ze względów formalnych. Każdy z właścicieli okolicznych działek jest stroną w sprawie i musi otrzymać decyzję. Jak się okazuje, nie można ustalić personaliów jednego z właścicieli sąsiednich działek, ponieważ trwa procedura spadkowa. 

Obecnie trwają prace nad kolejną wersją miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Komisja Budżetu i Rozwoju Miasta ma się nim zająć jeszcze podczas wakacji, ale dokładnie jeszcze nie wiadomo, na którym posiedzeniu.

3. Market przy ulicy Moniuszki

Czerwona Torebka zamiast zielonych
drzew? Fot. M. Krzyżański

Według tej samej wersji planu, którą oprotestowali mieszkańcy okolic Dworcowej i Solskiego, na terenie przy torach kolejowych, obecnie porośniętym dzikim zagajnikiem, miałby powstać kolejny obiekt handlowy o wielkości 1200 metrów kwadratowych. Wcześniej domniemywano, że będzie to market sieci Netto, ale jak się dowiedzieliśmy, ma to jednak być galeria handlowa pod marką Czerwona Torebka. Za tą dynamicznie się rozwijającą siecią handlową stoi twórca sukcesu takich marek jak Elektromis, Żabka czy Biedronka - jeden z najbogatszych Polaków - Mariusz Świtalski. 

W przypadku tego marketu nie ma jeszcze zorganizowanego protestu, choć zwracaliśmy uwagę, że jego planowana wielkość jest nieadekwatna do rzeczywistych potrzeb handlowych naszego miasta (wystarczy spojrzeć na pustostany na kuriozalnym rynku) oraz szkodliwa dla układu urbanistycznego i komunikacyjnego tej części miasta - spowoduje bowiem wzrost ruchu samochodowego na już przeciążonych ulicach i pozbawi miasto terenu idealnie nadającego się na stworzenie parkingu buforowego przy stacji kolejowej (to bardzo ważne w kontekście planów rozwoju kolei aglomeracyjnej). 

4. Markety w Mosinie

Niektórzy, bardziej radykalni, czytelnicy naszego bloga nazywają tamtejszy, wzajemnie się napędzający, układ samorządowo-deweloperski - Mordorem. Trzeba przyznać, że gdy się widzi ogromne osiedla powstające na terenach wiejskich bez sensownego zaplecza komunikacyjnego i infrastruktury (np. Osiedle Leśne w Czapurach czy plany rozbudowy Krosinka), czy markety stawiane tuż przy ciągle korkującym się odcinku drogi 430 (np. Dino), czy plany budowy spalarni opon, czy wreszcie plany budowania ogromnych kombinatów mieszkaniowo-handlowych tuż przy granicy WPN, czy słynne już sprzedawanie gruntów deweloperowi za czapkę śliwek, to musimy przyznać, że żadne porównanie nie wydaje się przesadne. Używając delikatniejszego języka, napiszemy tylko, że planowanie przestrzenne w gminie Mosina wymaga istotnej korekty, a słowo "rozwój", którym często zasłaniają się tamtejsi samorządowcy, jak najszybciej powinno zostać uzupełnione o określenie "zrównoważony". Trudno jednak mieć nadzieję, że obecne władze zmienią swoje nastawienie. Ich postawę może zmienić tylko silna presja mieszkańców lub naciski z zewnątrz tak jak w przypadku spalarni opon.